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公积金贷款作为一种住房金融政策工具，旨在帮助广大职工解决购房资金问题，促进房地产市场的健康发展。然而，在实际操作过程中，部分开发商对公积金贷款持有“嫌弃”的态度。这种现象的出现，主要受到以下几个因素的影响：

1. 回款速度较慢

相较于商业贷款，公积金贷款的审批流程较为严格，审批时间较长。这使得购房者在签订购房合同后，需要等待较长时间才能完成贷款手续，进而影响到开发商的资金回笼速度。对于一些资金链紧张或急需回款的开发商来说，这种回款速度的减缓无疑加大了其资金压力，因此对公积金贷款产生了一定的抵触情绪。

2. 贷款额度有限

公积金贷款的额度受到购房者公积金缴存年限、缴存基数等因素的影响，相对于购房者的实际购房需求，公积金贷款的额度往往存在一定的局限性。这使得部分购房者在购房过程中，不得不选择商业贷款来弥补公积金贷款额度不足的问题。而对于开发商来说，这意味着他们需要承担更多的贷款风险，从而对公积金贷款产生了一定程度的“嫌弃”。

3. 贷款条件较苛刻

为了保障公积金贷款的安全性，政府部门对公积金贷款的申请条件进行了严格的规定。这些条件包括购房者的公积金缴存年限、缴存基数、购房用途等。然而，在实际操作过程中，部分购房者可能因各种原因无法满足这些条件，从而无法获得公积金贷款。这使得开发商在与购房者签订购房合同时，需要面临较高的不确定性，进一步加大了其经营风险。

4. 贷款手续费用较高

虽然公积金贷款的利率相对较低，但在实际操作过程中，购房者需要承担一定的手续费用，如评估费、担保费等。这些费用的增加，使得购房者在选择公积金贷款时，需要权衡其利弊。而对于开发商来说，这意味着他们在与购房者签订购房合同时，需要承担更高的成本，从而对公积金贷款产生了一定程度的“嫌弃”。

5. 政策变动的不确定性

近年来，我国政府针对房地产市场出台了一系列调控政策，以稳定房价、促进楼市健康发展。在这种背景下，公积金贷款政策的变动也存在一定的不确定性。这使得开发商在与购房者签订合同时，需要面临政策变动带来的风险，从而对公积金贷款产生了一定程度的担忧。

综上所述，开发商“嫌弃”公积金贷款的主要原因主要包括回款速度较慢、贷款额度有限、贷款条件较苛刻、贷款手续费用较高以及政策变动的不确定性等方面。为了解决这一问题，政府部门可以从优化公积金贷款政策、提高审批效率、扩大贷款额度等方面进行改革，以促进公积金贷款在房地产市场中的发挥更加积极的作用。